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深跳水8000元m2两广路巷战持续

时间:2019-08-16 19:46:12 来源:互联网 阅读:0次

  目击“战役”

  “战场”范围:两广路板块。西至广渠门桥,东至东五环,北至东长安街延长线,南至京沈高速路

  战役激烈度:★★★★★

  四环内 楼盘低价竞争继续

  北京楼市价格战出现短兵相接的战场当属两广路板块。去年9月,美利山LOFT低价销售,随后,金都心语以8800元/平米的价格将这一区域的价格战带入到低单价、低总价的阶段。目前,降低入市门槛成为该区域楼盘的共同选择,竞争越来越激烈。

  去年11月初,首城国际中心将战火烧到了三环黄金地段。东三环1 000元/平米的心理价位暗示作用给目前周围的楼盘带来了很大压力。去年年底,首城国际中心周围两个楼盘的价格调整推向高潮,珠江帝景直接降低6000元-8000元/平米,2009年1月初,位于广渠门桥的冠城·名敦道更是将东二环的价格拉低到了12500元/平米。

  目前,两广路板块的几个楼盘都显示出将价格稳定一下的愿望。比如,首城国际中心略微调价,均价上调500元/平米;冠城·名敦道年后也略上调对外的平均报价,上调 00元/平米;珠江帝景起价17000元/平米的新推价格与年前基本一致,其年前的起价在16000元/平米以内,但朝向和楼层略差。

  上述三个楼盘的开发商都表示,目前取得了相对理想的销售成绩,暂时没有挑起更大价格战的意图和动力。对于今后的价格,“参战”的珠江帝景表示,在情人节期间会再增加一些小优惠。

  四环外楼盘或将下调 000元/平米

  上述三个楼盘的较低售价,对广渠路四环外楼盘今年的销售带来了新的挑战。三四环价格倒挂,使得四环外的楼盘神经紧绷,目前开发商都不愿意过多谈论新的价格策略。而去年下半年以来,由于变相降价而引发的业主矛盾还没有得到很好的解决,成为价格战的悬念。

  目前的战况是,四环外属于明显被动的一个群体,销售压力和资金压力会随着时间的推移而加大,一旦达到一定程度,或者与前期业主协调好之后就会调整。一位准备近期买房的人推测说,四环外楼盘再度调整的幅度预计在 000元/平米以上,回落到2007年6月甚至更早的水平。

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