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如何选购称心如意的二手房

时间:2019-07-22 14:13:25 来源:互联网 阅读:0次

如何选购称心如意的二手房

一是要看房屋产权

目前房屋的产权包括土地使用权证和房屋所有权证,两证齐全才能办理产权转让手续。如果产权出现纠纷或抵押、典当等行为的房屋,购房时就要注意。

二是要看房屋价格

看价格时既要看总价又要看单价。按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像商品房销售标明的是房屋的单价。因此,某些二手房看上去会让购房人觉得很便宜,比较划算。如果仔细分析二手房的使用年限、建筑面积、装修情况等因素,它的单价并不一定比相应地区的商品房的单价低。

三是要看房屋地段

好的地段会对购房者的生活、工作、学习等方面带来方便。在购房时,不仅要看小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节,而且还要看周边的环境,比如附近是否有医院、学校、市场、商场、超市、公交站点等。

四是要看房屋房龄和质量

房龄有土地使用年限和房屋使用年限。如现在住宅的土地出让使用年限一般为70年,购房时要看已使用年限和未使用年限。同时,也要看房屋的质量,还要包括水、电、气管道等设施。

五是要看房屋物业管理

要想在购房后的居住中获得满意的生活质量,良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重,纠纷时常发生,这会对购房者入住后的生活产生不良影响,同时,有些小区的物业管理费用比较高,购房者的生活成本就会相应提高。因此,在购房时,既要注意物业的服务质量,又要明白自己对物业费的承担能力,既要买得起,又要住得起。

六是要弄清房屋产权转让交易费用

房屋产权转让交易费用主要有:契税、营业税、土地增值税、印花税、产权登记费等等。弄清房屋产权转让交易费用能让买房者明白那些是自己应该缴的费用,那些是卖房人应该缴的费用,从而好核算所买房屋价格。

七是要择邻而居

选择邻居应作为选择住房的一个重要标准,因为邻居会直接影响我们生活质量,好的邻居会让你生活愉快。因此可以选择文化程度、经济收入、人生信仰和职业背景相同或相似,居住消费观念以及对生活品质的要求基本相同的人住在一起会觉得更舒适、更快乐、更享受。

谢勇军

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