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经适房回迁房为何频发电梯事件

时间:2019-04-11 06:03:57 来源:互联网 阅读:0次

【《杭城去年发生电梯事故3066起》后续】

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去年杭城发生电梯事件3066起,全年电梯故障频发前十名小区,有九个都是经适房、回迁房小区,小河佳苑、蓝桥名苑、蒋村花园等小区榜上有名。这些小区电梯配比率低、使用率高,导致居民频频遭遇“上上下下”的困扰。

昨天,本报的报道一出,很多读者打来反映小区电梯问题。

凤鸣苑国美物业主任寿先生说:我们小区虽然没有入围“ 排行榜”,但也面临同样的问题,电梯才用5年就频出故障,需要大修甚至是更换,但没钱。

●个案

使用率高频出故障

5年不到就要大修或更换

刀茅巷凤鸣苑,是2007年建成的回迁房,一共5幢房子,240多户业主。1至4幢是低层住宅楼,5幢是的高层,18层,一层8户粘胶价格
,2部电梯。这样算来环球教育成功案例
,一梯4户。

寿先生说,2部电梯,144户业主使用(中老年人为主),电梯的使用频率相当高。

“用得多,坏得快,三天两头出问题,不是关人就是门关不上,电梯的寿命就会减少,需要进行大修甚至是更换。这里住的都是回迁户,不少是低保家庭,让他们拿钱来修电梯,不太现实,谁来为巨额的电梯维修费买单呢?”他担忧业主的出行,更担忧他们的安全。

乘坐上了5幢楼里的其中一部,电梯是上海永大的,运行时声响较大。

“在里面能感觉到,轿厢不稳,总觉得电梯就要坏了。”寿主任说。

为什么这么多经适房回迁房遭遇电梯问题?

●经适房回迁房为何频发电梯事件

开发商省电梯钱

一梯4户 配比率低

凤鸣苑,一梯4户。蓝桥名苑、小河佳苑亦是如此。

一位多年从事回迁房开发的业内人士说,根据《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》指出,12层及以上的高层住宅,每幢楼设置电梯不应少于两部,其中宜配置一部可容纳担架的电梯。同时,根据杭州市设计院金院长提供的一份数据,一层多8户。

就因为国家条文中没有明确规定具体的电梯配比率,所以很多开发商会钻设计的空子。不少于两部,那就安装2部,一层多8户,那就按照多的户数设计,基本达到电梯配比率一梯4户的标准。

“企业都是追求利益化的,一部电梯的成本少说十几万,好的二三十万都买不下来,能省则省。对开发商来说,只要是规范之内的标准,只要能通过审批,多多少少会打个擦边球的。”该人士说。

物业省维保费

电梯使用率高 维保质量低

经适房、回迁房的电梯配比率较低,使用率高,那么就对电梯维保提出了更高的要求汽车典当
。但是,很多物业都在省维保费。

凤鸣苑两部电梯基础维保费7200元,一台只有3600元,而商品房一台电梯维保费都在6000元以上。

了解到,去年电梯故障频发小区排行榜中位于前列的蓝桥名苑,每部电梯一年的基础维保费是4200元,紧随其后的大浒东苑,更是低得离谱,每部电梯一年的基础维保费是2500元。

物业费低 业主还拒缴

维保电梯很缺钱

寿主任感慨,维保费高,维保质量就高,但是费用从何而来?连物业费都不怎么收得上来,连基本的持平都不能保证,怎么去高质量维保电梯?

凤鸣苑高层的物业费,加上能耗费是1.1元/m2·月,寿主任一直摇头,只有很小一部分业主缴。

跟寿主任一样,很多物业主任都面露难色。芳洲苑高层物业费是0.8元/m2·月,收缴率50%左右,大浒东苑高层物业费是0.85元/m2·月,收缴率还不到40%。

杭州商品房小区的物业费,大部分在1.8元到2元之间,3元、4元的也有。这是经适房和回迁房不可匹及的。

寿主任表示,国美物业是临时托管小区6个月,会不会正式进驻还不一定,“我们这样的物业公司,吃不消做的。”

●政策

合理配比率

高质量维保标准

何时能出台

物业费低,收缴率低,物业收不上钱,只能在维保费上偷工减料,维护不善,电梯坏得更快,如此恶性循环,电梯还能正常运作吗?

从事十几年电梯维保工作的杨师傅说,一般来说,一部电梯的使用寿命在15年左右。而凤鸣苑2007年使用至今的电梯,用到现在5年了,却已经接近更换的程度,业主无力承担。

凤鸣苑5幢4楼的杨大姐说:“电梯用了十几二十年,坏了不能用,我们是愿意出一笔钱来修的,可是现在才多久,为什么要我们业主买单?要是这样的话,以后不管哪个小区,电梯没用多久就坏了,业主为电梯质量买单合理吗?”

咨询了国家住建部、杭州市住房保障和房产管理局、杭州市城乡建设委员会、杭州市规划局等部门,国家还没有任何一份文件,对于电梯配比率、维保质量标准有明确细致规定。为了彻底解决经适房、回迁房的电梯问题,这样的标准该何时出台呢?

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